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[万州事儿] 重庆的房价在疯长,我们来讨论一下万州的房价吧

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发表于 2019-8-22 20:26:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近重庆的房子在疯长,从去年到现在已经涨了百分之三十左右了,但是不论电视还是新闻都都没有这方面的报道,怎么都感觉上涨空间还很大的样子,而且最近我很多朋友到重庆都没有好房子在出售了,很多业主都抱着房子准备观望房价,所以说,我们来讨论一下万州的房价吧
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发表于 2019-8-22 20:27:41 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-22 20:27:51 | 显示全部楼层
我们来把房子比作商品,客观的分析一下市场,衡量商品价值的因素来自于供求关系,也就是买房子的需求和卖房子的数量,前几年万州价格一直属于疲软的状态,其中很大部分原因都来自于需求的饱和,主要原因来自于万州买房的人口有限,目前常住万州人口大部分都已经能保证一家人有一套住的房子,而因为万州工作机会有限,导致外来人口少,再加上城市扩张会有一部分还房,还有万州前几年一窝蜂的拿地盖房,导致前几年需求饱和,供给溢出,以至于一直房价疲软,相对稳定甚至小幅回调,以上是2017年3月以前的一个大概情况
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发表于 2019-8-22 20:28:18 | 显示全部楼层
我房子买了就降价
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发表于 2019-8-22 20:29:18 | 显示全部楼层
均价不大可能涨了,较好的地段还是会涨。。。因为万州就业机会少,外来的增加人口并不多,也并不缺房子,已经有房的有钱了会想换好地段,房子小了换大房子,孩子大了换学区房,有一套房子的可以买两套。涨还是会涨 因为物价和工资都在涨,但不会疯涨
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发表于 2019-8-22 20:30:01 | 显示全部楼层
我继续接楼,如果照目前万州的供给现状来说,万州的房价确实应该稳很长一段时间,但是目前却出现了一些额外的情况,第一就是江南新区的配套设施完善,江南新区修了几年,却一直入住率不高,相对的价格一直疲软,但是随着医院、银行、学校的配套设施跟进,创造了一部分的就业机会,慢慢的使得江南新区开始有些复苏,最后导致江南新区突然火热的原因,就是交通,以往的江南新区不论地势多平整,街道多宽,始终要过去都得花大量的时间,导致老城的人对于新区的期望值始终不高,但这一切都会因为三桥的修通,将不是障碍,就我所知,就近三个月内,江南新区周末看房人源源不绝,价格已经攀升不少,好地段好户型的房子已经入住大半,这是目前江南新区的一个大概情况
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发表于 2019-8-22 20:30:10 | 显示全部楼层
照理来说,其实江南新区的火热,也只是把老城的一部分居民吸引到江南新区那边去而已,本身万州购房人的基数是不变的,所以目前就出现的新房子涨,老房子跌的情况,以上就是不出现其他情况的万州眼下房价行情了
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发表于 2019-8-22 20:30:39 | 显示全部楼层
你卖的是哪个楼盘
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发表于 2019-8-22 20:31:17 | 显示全部楼层
按照市场供求关系来说,万州的房价会在一个相对于稳定的价格,最多就是人扎堆的位置价格高一点,人少的位置价格低一点,但是眼下就是一些政策和条件的影响,会给万州的房价带来一些影响;第一就是主城区的涨价,其实从前几年房地产大火之后,不计后果的拿地盖楼,给政府带来了很大的负担,于是出现了一个政府难题,那就是清库存,一二线城市的库存还是很好清的,毕竟外来人口多,就业机会大,房子大多都是刚需,但是三四线房子就相对困难了,然后就出现了一片又一片的鬼城,为了解决眼下的情况,政府做出了相关措施,一方面就是封杀私人和小公司承接拿地修楼的机会,另一方面就是把买房子的人逼回三四线城市,那具体怎么实施才会更有效果呢,那就是限购政策
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发表于 2019-8-22 20:31:48 | 显示全部楼层
江南以后会是一个房价的高点
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